Precisa de casa? Tem que mudar de casa? Quer comprar uma casa?

Uma das necessidades básicas de qualquer ser humano é ter uma habitação. Por habitação entende-se um espaço fechado, com porta(s) e janela(s), com chão e tecto, que possa dar segurança, conforto, ter os espaços internos de acordo com o número de indivíduos que vivem ou viverão nessa habitação. A mesma deve estar apetrechada com mobiliário da própria casa: cozinha, casa(s) de banho, etc, mas também mobiliário em todos os espaços de uma casa.

A compra de uma primeira casa ou apartamento ou a necessidade de mudança de casa é sempre algo muito pessoal, comumente marcada por um longo período de escolha o qual a grande maioria das pessoas realiza com muito carinho. Sendo assim, é preciso que você saiba quais os critérios para escolher um apartamento para comprar.

O mercado angolano já tem uma grande diversidade nos modelos e estilos de residências e apartamentos, os quais podem ser mais indicados para alguns tipos de vida do que outros. Dessa forma, é importante que na hora de escolher um apartamento, por exemplo, para comprar você tenha em mente algumas coisas básicas para avaliação.

Em primeiro lugar, lembre-se que o seu apartamento será a sua casa e que, por isso, ela precisa estar adequada e, pelo menos, lhe oferecer conforto para as suas actividades. Escolher um local para morar é saber que você pode passar um longo tempo nessa casa.

A compra de um imóvel pode ser feita de duas maneiras distintas. Uma delas é à vista, quando você dispõe de todos os valores necessários e o negócio é feito directamente com o proprietário. Essa é a melhor opção de compra, pois não há nenhum tipo de dívida com o banco, sendo necessário apenas assinar a “Promessa de Compra e Venda de Imóveis” e realizar o pagamento, passando todos os documentos para seu nome.

Outra alternativa é o financiamento bancário habitacional, que é o modelo utilizado quando você tem apenas parte do dinheiro ou uma pequena entrada, sendo que o banco deve dispor do restante, sob uma taxa de juros e sujeito à análise de crédito.

Dessa forma, confira algumas dicas de quais critérios avaliar para escolher um apartamento para comprar:

1. Defina o que sua família precisa

O primeiro passo é definir o que sua família precisa em um imóvel hoje. São vários os itens que devem ser postos na balança na hora de buscar por um imóvel no mercado. Quantas pessoas realmente morarão na residência? Qual o número de casas de banho necessários? E o tamanho da sala, cozinha e outros espaços? O quarto principal precisa ser uma suíte?

Para um casal com filhos adolescentes ou adultos, é preciso que cada um deles tenha seu próprio quarto na casa, pois já é necessário um grau maior de privacidade. Antes mesmo de sair em busca de imóveis no mercado, é preciso que defina todos os pontos de necessidade de sua família, assim como também os desejáveis, que poderão ser utilizados para desempate quando você gostar de mais de uma opção

2. Escolha entre casa e apartamento

Muitas pessoas só sentem privacidade de verdade quando moram em uma casa, na qual, dentro dos limites de seu terreno, elas são a lei. Afinal, pode-se fazer o que quiser sem se preocupar com regras de um condomínio — respeitando sempre os seus vizinhos, é claro.

O apartamento é uma das principais opções para quem busca privacidade e segurança. Dentro de um condomínio, você precisa preocupar-se apenas com o interior de sua propriedade, sendo que toda a manutenção do prédio é realizada por alguém contratado.

3. Não perca tempo

Um dos principais conselhos que temos para você é não perder tempo. Afinal, ao realizar uma busca por imóveis, é comum a pessoa se deparar com diversas opções de todos os tipos e até ficar curioso(a) para realizar algumas visitas. Porém, caso o imóvel não tenha as características necessárias para a sua família, não adiantará visitá-lo, pois você apenas perderá seu tempo e, consequentemente, o do proprietário ou corretor/intermediário.

Para que isso não aconteça, você pode iniciar uma lista de imóveis durante a sua busca com uma classificação que possa indicar o quanto o imóvel se encaixa em suas necessidades, levando em conta preço, localização e outras características.

Assim, poderá programar visitas apenas aos mais interessantes e mais bem classificados da sua lista, evitando perder tempo com imóveis que podem até parecer bacanas, mas que não vão cumprir com sua demanda

4. Busque pelos defeitos

Não importa o que o proprietário ou o representante da imobiliária possa falar para você, nem todo imóvel é perfeito. Qualquer que seja a propriedade e onde ela esteja localizada, vão haver problemas.

Infelizmente, o proprietário ou representante da imobiliária pode não querer passar para você quais são os problemas do imóvel? – Isso é natural, uma vez que ele pode ter medo de perder o negócio, ou já ter perdido anteriormente por abrir o jogo. Mesmo que pareça desonestidade, cada um está apenas tentando vender seu peixe da melhor forma possível.

Ao realizar uma visita, você deve ficar atento a vários pontos para encontrar defeitos. Em alguns casos, pode ser até que você consiga algum desconto por conta de imperfeições.

Algumas coisas que podem incomodar em um imóvel são a proximidade com casas de show ou bares, ruas muito movimentadas, distância de pontos de ônibus, locais de difícil acesso, entre outros pontos.

5. Tenha calma

Analise sempre todas as suas opções com muita calma e, caso o proprietário ou corretor diga que já há outras pessoas interessadas, não fique ansioso(a). Muitas vezes, é apenas uma jogada para que você feche o negócio. Caso o imóvel acabe saindo do mercado, não se preocupe, pois logo outro surgirá e pode até mesmo atender melhor às suas expectativas do que o anterior.

6. Faça um planeamento

No caso de querer comprar uma casa tal significa reservar o dinheiro para a entrada, estipular um preço máximo para a propriedade, prazos de mudança, reformas antes de mudar-se, entre outros.

Planeie. Evite que você acabe frustrado(a) com sua tentativa de compra, ou passe por problemas após o fecho do negócio. Veja quanto tem que gastar em obras, em apetrechamento, os custos da mudança de casa, etc.

Para a semana, dia 6 de Junho (06.06) entra em vigor o Aviso 9/22, de 6 de Abril do Banco Nacional de Angola e versa sobre o crédito à habitação com juro sobre o capital emprestado pelo banco até 7%. Publicámos por duas semanas consecutivas dois artigos sobre este Aviso do BNA, pelo que os leitores têm toda a informação necessária. Caso não tenha todo o capital para comprar a sua casa de sonhos, o recurso ao crédito bancário pode ser a sua solução.

7. Verifique a documentação necessária

Pode parecer trivial, mas a documentação é um dos principais empecilhos em um negócio imobiliário e, caso você não conte com qualquer um dos documentos necessários, pode ser que o negócio seja inviabilizado.

No caso da compra à vista, pode ser necessário apresentar uma série de documentos no cartório na hora de realizar a transferência do imóvel. Por conta disso, o ideal é entrar em conta. este ponto.

No caso da compra à vista, pode ser necessário apresentar uma série de documentos no cartório na hora de realizar a transferência do imóvel. Por conta disso, o ideal é entrar em contacto com o local antes e buscar informações acerca de todas as exigências, pois isso evita a perda de tempo.

Já para a compra por meio de financiamento, cada instituição bancária mantém seu próprio processo de análise e, por conta disso, você deve procurar directamente um jurista e entender quais são as exigências com relação à documentação de compra to com o local antes e buscar informações acerca de todas as exigências, pois isso evita a perda de tempo.

Já para a compra por meio de financiamento, cada instituição bancária mantém seu próprio processo de análise e, por conta disso, você deve procurar diretamente um atendente e entender quais são as exigências com relação à documentação de compra.

No caso na compra, é preciso lembrar também que o dinheiro para entrada não é o único valor necessário na hora de um financiamento. É preciso arcar também com a documentação do imóvel, taxas de avaliação, cartório e transferência de propriedade, entre outros itens que podem exigir uma boa quantia.

Realizar a compra de um imóvel ideal para a família é uma verdadeira jornada e temos a certeza de que, caso você siga todas as dicas descritas neste artigo de educação financeira, poderá realizar um ótimo negócio e não se arrepender da sua escolha!

Boas escolhas!

Boa mudança!
Seja feliz!!!